Florida tiene un excelente abanico de oportunidades inmobiliarias que te harán desear mudarte a Miami este año aunque para aquellos que no están buscando una vivienda permanente este es un excelente momento para invertir al sur de la Florida. Ya te hablamos un poco sobre los posibles pronósticos inmobiliarios para el 2022, así que para aprovechar las oportunidades inmobiliarias del sur de Miami, conoce los 4 trucos para invertir en el mercado inmobiliario este 2022.
1- Ten claro tu objetivo de inversión
Para establecer un objetivo de inversión debes primero tener claro cuál es el criterio para la toma de decisiones. Esto quiere decir que debes desarrollar un plan que te ayude a evaluar los costos y beneficios de un proyecto de inversión. También es necesario entender que estos índices te van a ayudar a canalizar las decisiones para que las acciones se acoplen a los objetivos inmobiliarios.
Entre los objetivos más comunes están:
Generar una renta
Este objetivo se basa en la generación de ingresos mensuales gracias a la inversión inicial. En el real estate esto se entiende como el alquiler y renta de casas o apartamentos, y es una de las principales fuentes de viviendas en Florida en la actualidad. Las ganancias provenientes de alquileres residenciales son comunes para compradores extranjeros que no se quieren mudar a la Florida.
Conservación del capital
Para conservar el capital es necesario minimizar el riesgo de pérdida y mantener el poder de compra. Esto se logra mediante la inversión con vistas a que el retorno no debe ser menor que la tasa de inflación, por lo que hay que aplicar estrategias en caso de riesgos. En el real estate esto se traduce a la inversión del capital para evitar pérdidas por falta de mantenimiento y reparaciones al inmueble.
Apreciación del capital
Para lograr alcanzar este objetivo se necesita establecer estrategias para aumentar el valor de nuestra vivienda. Se pueden realizar remodelaciones en los baños, techos y diferentes intervenciones para poder obtener ganancias del capital a largo plazo. Este objetivo es aplicado por inversores de fix and flip y otras tendencias del mercado que buscan rentabilidad en sus proyectos inmobiliarios. También una de las consecuencias directas de invertir bajo esta perspectiva es el crecimiento del mercado inmobiliario de lujo.
2- Ten en cuenta la plusvalía
La plusvalía es la diferencia monetaria entre el precio inicial de compra y el precio de venta. En el real estate de Miami, un ejemplo puede ser la compra en pre-venta de una casa o apartamento al sur de la Florida. Esta oportunidad inmobiliaria puede incrementar su valor si se hacen remodelaciones y otro tipo de intervenciones que agreguen valor al inmueble.
También hay factores que influyen pero no podemos controlar, como lo son: la seguridad, el desarrollo tecnológico y crecimiento de la zona, la cercanía a escuelas, centros comerciales y hospitales, entre otros. Por eso es importante estudiar muy bien el mercado y la zona donde se adquirirá el inmueble, ya que puede traer beneficios a la plusvalía de la propiedad.
3- Compra en pre-venta o por lotes
Otro de los trucos para invertir en este 2022 será adquirir lotes y/o propiedades en pre-venta. Adquirir un lote o un terreno corresponde a un costo menor que adquirir varias propiedades. Actualmente en el Sur de la Florida quedan algunos lotes por vender, lo que es una muy buena oportunidad si buscas el retorno a corto plazo. Esto quiere decir, que si adquieres y luego vendes un terreno para la construcción de casas o un edificio vas a obtener más ganancias de acuerdo al valor de desarrollo de la zona. Por ello muchos inversionistas y agencias inmobiliarias están optando por este tipo de inversión porque les permite establecer metas a mediano plazo.
De igual modo, al adquirir viviendas en pre-venta, el ahorro es significativo al mismo tiempo que la plusvalía deja el inmueble con ganancias.
4- Busca la pre-aprobación de un crédito
Otro de los trucos para invertir en este 2022, es que al conseguir la pre-aprobación de un crédito vas a poder conocer si cumples con los requisitos y podrás estimar plazos de tiempo según tu situación financiera. Esto es beneficioso para agilizar los trámites en la compra de un inmueble, al mismo tiempo que ayuda a los prestamistas a confiar en tu puntaje inmobiliario y capacidad económica.
Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que puedes comunicarnos tus inquietudes en el formulario de Contacto, y un equipo de profesionales capacitados con experiencia comprobable en Real Estate del sur de la Florida te darán respuesta.
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