Factores que debes considerar cuando entregas tu propiedad en venta o renta

Ante un mercado inmobiliario muy variado, como lo es el real estate de Miami, los inversores deben tener en cuenta que hay muchas variables en cada tipo de negocio. Es por ello que en la perspectiva de un vendedor hay factores que se deben considerar cuando entregas tu propiedad en venta o renta, para consolidar negociaciones exitosas que permitan la rentabilidad financiera. Es por ello que dada la importancia que tiene adaptarse al mercado y a los clientes para lograr los objetivos. En este artículo te explicaremos cuáles son esos factores que debes considerar para tener ventas o rentas exitosas.

En un mercado en donde las diversidades permean las necesidades y gustos de los clientes, hay reglas generales que se comparten en el mercado. Estos son algunos de los factores que debes considerar cuando entregas tu propiedad en venta o renta:

El éxito requiere una perspectiva a largo plazo

Un estudio realizado por Bankrate afirma que la inversión en negocios a largo plazo es el modelo de negocios favorito de los estadounidenses. A lo largo de los últimos años se ha visto que muchas personas que lograron pagar sus primeras hipotecas, están accediendo a nuevos préstamos para adquirir segundas viviendas. Esto surge con la finalidad de adquirir futuras viviendas para sus hijos, realizar inversiones, salvaguardar capital, etc.

En ese sentido, cuando un vendedor o arrendador comienza a planificar su modelo de negocio, es importante que pueda coordinar sus objetivos en metas a largo plazo. Esto es necesario, ya que las inversiones inmobiliarias requieren de mantenimientos y reparaciones periódicas para no deteriorar el inmueble. Así que antes de lograr la rentabilidad, lo más seguro es que en los primeros años los gastos sobrepasen el flujo de caja por parte del alquiler.

En el caso de las ventas de inmuebles en Miami, también estas cuentan con gastos especiales que deben ser ejecutados con el objetivo de revalorizar la propiedad. Por lo que mientras se ejecutan las remodelaciones, se ofrece en el mercado y se comienza a negociar la propiedad, hay una extensión de tiempo que debe ser considerada si se busca la rentabilidad. Por otra parte, muchos realtors esperan ofrecer las propiedades en momentos claves, por lo que se debe tener paciencia en el proceso.

Si quieres aumentar los beneficios económicos ofrece tu propiedad amoblada

Si quieres aumentar el ingreso por renta o venta de tu inmueble en Miami, debes tomar en cuenta que el mobiliario puede ser un aliado para lograrlo. Debido a que muchos clientes están optando por adquirir propiedades amobladas porque los beneficios superan ese incremento en el precio. Para esto es importante contar con un diseño de interiores moderno, elegir paletas de colores agradables, iluminar el inmueble de manera correcta, entre otros.

Todas estas decoraciones y mobiliario va a permitir que las nuevas familias disfruten ambientes nuevos y agradables. Por lo que los propietarios deben tener en cuenta que la decoración de los espacios debe realizarse con anticipación para poder consolidar estos ambientes.

Asegúrate que tienes madera de arrendador o vendedor

Otro de los factores que debes tomar en cuenta al momento de entregar tu propiedad en venta o renta es que debes decidir si puedes ser el negociador. Para ello debes darle respuesta a las siguientes interrogantes: ¿Puedes comunicarte efectivamente con los inquilinos? ¿Estás capacitado para tomar decisiones administrativas para el mantenimiento del inmueble? ¿Si tus inquilinos tienen problemas financieros, eres capaz de desalojarlos?.

En estos casos, si el propietario no tiene interés en participar en la administración del inmueble. La alternativa es acudir a una agencia inmobiliaria o un equipo de realtors que puedan gestionar estas actividades por ellos. Por otro lado, los dueños que se van a responsabilizar en la administración del inmueble deben asumir la creación de los contratos, revisiones periódicas, cobranza, entre otros.

Guarda un presupuesto para gastos inesperados

Uno de los principales problemas que tienen los vendedores o arrendadores de una propiedad en Miami, es que no planifican los gastos especiales. Estos son gastos inesperados que conlleva el mantenimiento de una vivienda al sur de la Florida. Y muchas veces los propietarios no aseguran algún monto o presupuesto para la conservación, mantenimiento y emergencias.

Al guardar un presupuesto para gastos inesperados podemos hacer frente a estas situaciones de riesgo de manera segura. De hecho, si se está rentando una propiedad, se debe ahorrar entre el 20% y 30% de los ingresos hacia estos fines. Y en el caso de una venta, puede haber gastos de cierre que no teníamos contemplados en el presupuesto y pueden afectar nuestras finanzas de manera negativa.

Declara los impuestos de todas tus propiedades con asesoría de un experto

Miami cuenta con beneficios fiscales y rendimientos de inversión que hacen de la ciudad un lugar ferviente para la rentabilidad financiera. Muchos inversores están interesados en adquirir propiedades al sur de la Florida, con el fin de rentarlas para generar cuantiosas ganancias a largo plazo. Esto se debe a que las políticas tributarias de Florida benefician a los propietarios si estos pagan a tiempo y acuden a asesorías por parte de expertos.

El gusto de muchos millennials y nómadas digitales han hecho de la ciudad un lugar perfecto para la renta de inmuebles en periodos cortos de tiempo. Lo que ha logrado que el mantenimiento de los inmuebles pueda ser llevado a cabo periódicamente, al mismo tiempo que los propietarios declaran estas reparaciones para deducirlo de los impuestos. En este contexto, la asesoría por parte de un experto en real estate de Miami, te va a permitir sacarle el máximo provecho a tu inversión mientras cumples con las leyes tributarias y construyes tu patrimonio.

Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida.