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¿Qué es FIRPTA?

Por Katherina Santana |

FIRPTA

¿Quieres invertir en Miami?, ¿Eres extranjero?, ¿Sabes lo que necesitas para que tu inversión este protegida? ¿Qué es FIRPTA? Las respuestas a estas interrogantes a continuación…

Por – Katherina Santana | @TWITTER | @FACEBOOK | @INSTRAGRAM

Cuando decides comprar un inmueble siendo un comprador extranjero, debes ser muy cauteloso y contar con la asesoría correcta para estructurar tu adquisición y no llevarte sorpresas más adelante cuando quieras vender tu propiedad.

En este artículo encontraras información importante que te ayudara a tomar la decisión acertada y conocer que es FIRPTA:

¿Qué es FIRPTA?

Es la Ley de Impuestos sobre la Inversión Extranjera de Bienes Raíces, la cual fue aprobada por el Congreso de Estados Unidos en el año 1980. Esta Ley permite gravar las ganancias de los extranjeros sobre la venta de bienes raíces u otros bienes inmuebles.

¿Por qué surgió esta Ley?

Esta Ley fue aprobada básicamente para hacer que las transacciones de bienes raíces fueran igualmente justas tanto para los residentes de Estados Unidos como para los inversionistas extranjeros. Antes de que esta Ley existiera, no había forma de gravar los impuestos sobre las ganancias de los inversionistas no residentes. FIRPTA está diseñado para evitar que los propietarios extranjeros vendan sus propiedades en Estados Unidos y se lleven sus ganancias a otros países, fuera de la jurisdicción del Servicio Interno de Impuestos (IRS) sin haber pagado el impuesto correspondiente sobre la ganancia de la venta.

¿De qué manera afecta FIRPTA?

FIRPTA afecta a cualquier persona natural extranjera no residente y a las personas jurídicas extranjeras no consideradas corporaciones nacionales.

Por otra parte, FIRPTA afecta desde el punto impositivo al retener el día del cierre entre 10-15% del precio de venta del inmueble. Por ejemplo, un inversionista extranjero vende su propiedad por un monto de US$500,000.00 entonces, en el momento de la protocolización, el agente de cierre (compañía de titulo o abogado) retendrá US$50,000 en una cuenta especial llamada «deposito en custodia» (escrow account) y dentro de los primeros 20 días después del cierre remitirá dicho monto al Servicio Interno de Impuestos (IRS).

El vendedor tiene el derecho a recuperar la diferencia entre el monto que le corresponde pagar de impuestos sobre la ganancia versus el monto retenido el día de cierre, esto lo hará cuando presente su declaración de impuestos sobre ingresos a principios del siguiente año calendario después al cierre de la propiedad. El monto de la devolución dependerá de los ajustes realizados por el contador público, sobre cada caso específico.

Cabe destacar que si el inversionista no obtuvo ganancia sobre el bien inmueble, no se requiere pago alguno, pero de igual manera se debe realizar la retención. Lo recomendable en este caso es contratar los servicios de un contador que lo guie durante este proceso y determine si es conveniente realizar un «Withholding Certificate» (Certificado de Retención) para obtener el correspondiente reintegro.

¿Por qué se retiene entre el 10-15%?

Este es el rango de porcentaje fijado por el Gobierno para asegurarse que se cubrirá la obligación tributaria. Es importante reconocer que la obligación tributaria real no se conoce al momento de la protocolización. Muchas veces el 10-15% de retención sobrepasa el monto de impuesto correspondiente sobre la ganancia, en este caso el vendedor recibirá el reembolso después de presentar su declaración de impuestos.

¿Hay algún tipo de excepción a esta Ley?

Existen varias excepciones a la obligación de retención por lo tanto es importante la asesoría profesional en la materia que lo ayude a determinar si existe alguna excepción que le aplique a su caso.

Es importante la asesoría de un profesional en la materia, que lo ayude a determinar si existe alguna excepción que le aplique en su caso. Tenga en cuenta que incluso si se cumple con alguna de las excepciones, el vendedor sigue siendo responsable del pago de cualquier impuesto adeudado por la venta.

Su asesor de bienes raíces debe estar en la capacidad de explicarle los términos generales de esta Ley y referirlo a un especialista en la materia, que establezca una adecuada planificación para que usted goce una transacción inmobiliaria segura y con éxito, desde su inicio hasta el día de cierre.

Recalcamos que la materia impositiva, en los Estados Unidos, es de naturaleza muy compleja, por lo tanto siempre recomendamos consultar con un especialista en el área. La información suministrada tiene como único propósito ilustrar un poco sobre la Ley de Impuestos sobre la Inversión Extranjera de Bienes Raíces (FIRPTA), no debe tomarse esta información como asesoría legal. Te recomendamos visitar nuestro blog con más información sobre el FIRPTA en el Estado de Florida.

Katherina Santana

Katherina Santana

Founder | Team Manager

Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA.

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78 Comentarios

  1. Sofia

    Gracias por la información. Muy interesante.

    Responder
    • Katherina Santana

      Gracias a ti Sofia. Cualquier consulta nos puedes contactar a través de santanasalesgroup@gmail.com
      Saludos cordiales,

      Responder
      • maribel lopez

        buenos dias. yo quiero invertir en florida. voy a comprar un apto. que cosas debo saber o que cuidados debo tener. no soy residente ni ciudadana. el valor aprox de la compra es 110.000 dolares

        Responder
          • Marvelis

            Hola…
            Tengo una compañia LLC en donde sus mienbros son: un ciudadano americano y el otro es una Corporacion cuyos miembros son extranjeros.. Esta Corp es domestica y esta legalmente contituida en la FL desde hace 3 años y declara impuestos anualmente. La LLC esta en proceso de venta de una propiedad en Tennessee. Es legal que la casa de tirulo le retenga el 15% del firpta por la venta de esta propiedad.

          • Editor Editor

            Hola Marvelis, gracias por tu mensaje. Todas las propiedades donde el dueño es un extranjero y la misma fue comprada por inversión, es sujeto de FIRPTA, y es el IRS quien determinara si aplica el descuento de ese impuesto o no, basado en el valor de la compra-venta y el uso de la propiedad. Quedo a tu orden para contestar cualquier pregunta adicional: https://wa.me/17867571488

          • Marvelis

            Disculpa.. es una pregunta al final de mi inquietud..
            Gracias

        • Fernanda

          Hola para comprar una propiedad no mayor s 100000 que impuestos debe tener en cuenta…mí idea es alquilarla.

          Responder
          • Editor Editor

            Hola Fernanda, cuando un extranjero vende su propiedad, se debe realizar el FIRPTA que no es otra cosa que el impuesto a la ganancia recibida por tu propiedad en el lapso de tiempo que la has tenido, ciertas condiciones pueden aplicar para el calculo de este impuesto, si la propiedad esta por debajo de $300,000.00 el contador evaluará la información para determinar si la propiedad es sujeto o no a FIRPTA, ahora bien, anualmente se realiza la declaración de impuestos de vivienda y este impuesto es el que hay que pagar.

          • Ilahi

            Yo soy extranjera y vendi mi propiedad (menos de 300 mil Dolares). Me retuvieron el 15% de Firpta. Eso fue en Febrero del 2020. Para recuperar ese dinero hay que sacar primero el ITIN, presentar una declaracion de impuestos. Hasta el dia de hoy no he obtenido respuesta del IRS.. Llevo 19 meses en este proceso. Esta reteniendo ilegalmente mi dinero.

          • Editor Editor

            Hola Ilahi para que el IRS te haya retenido un dinero se ha debido completar una forma especifica que te debe indicar el contador, y el dinero debe esta en una cuenta escrow, con lo cual esta asegurado, entiendo que este proceso de retorno del dinero es un proceso largo normalmente y la pandemia ha hecho que el proceso sea mas largo aun, tu puedes llamar al IRS y preguntar el estatus de retención, saludos

      • J’ose ramos

        Una pregunta
        Queria bender mi casa
        Tengo mas de 25 anos viviendo en Ella
        Un revendesor
        Me la quiere comprar
        Pero quiere que yo
        Paige firpta 46k
        Dallas Tx

        Responder
        • Editor Editor

          Hola Jose, existen varias respuestas a tu planteamiento, lo principal es conocer si como propietario eres extranjero o residente, partiendo de ese punto, y en caso de ser extranjero, el IRS sera quien determine si tu propiedad es sujeto de FIRPTA o no, dependiendo de varios factores, como el valor de la propiedad y el uso de la misma. Adicionalmente en el contrato de compra-venta, existen cláusulas que amparan al vendedor para el pago del impuesto frente al IRS, un asesor inmobiliario al momento de completar esta oferta o contraoferta, es quien de inicio te explicara la cláusula. Si efectivamente la propiedad es sujeto de FIRPTA y entre las partes acordaron que el pago lo realices tu, entonces el dinero retenido sera devuelto por el IRS.

          Responder
    • María

      Se recupera la retención total del descuento o solo una parte

      Responder
      • Editor Editor

        Hola Maria, eso lo determina el IRS, el contador completa las formas que se envían al IRS para que sea ese organismo quién dé el detalle final.

        Responder
    • Jimena

      Buenas si yo vendo algo a 150 mil dólares (150.000.00)
      Cuanto me retienen es el 10% ?

      Responder
      • Editor Editor

        Hola Jimena, el IRS es el organismo gubernamental que de acuerdo a la propiedad, el precio de compra, el precio de venta y el uso, determina que porcentaje debe retenerse, el contador es quien te asesora en las formas que se deben completar para este impuesto de FIRPTA. Gracias por escribirnos

        Responder
      • Gustavo arcila salgado

        Buenas tardes ; quiero consultar , si voy a vender una propiedad , puedo establecer el precio que yo quiera , así sea menor al costo del inmueble o menor al precio del mercado como quedaría el islr si el vendedor es extranjero y no genera ninguna ganancia

        Responder
        • Editor Editor

          Hola Gustavo gracias por tu mensaje, el valor de la propiedad habitualmente lo determina el mismo mercado, al momento de publicarlo se realiza un estudio de mercado, y valor real para estar ajustados. Todas las propiedades que hayan sido compradas por extranjeros son sujeto de FIRPTA, y es el IRS el organismo que puede exonerar o no este impuesto basado en precio, forma de compra y ganancia que se reciba, los 3 factores pueden afectar

          Responder
  2. Recetas

    Me ha gustado este artículo, muchas gracias por compartirlo y sigue así.

    Responder
  3. Find a fuck buddy

    Howdy just wanted to give you a quick heads up and let you know a few of the images aren’t loading correctly.
    I’m not sure why but I think its a linking issue. I’ve tried it
    in two different web browsers and both show the same results.

    Responder
    • Katherina Santana

      Thank you. We’ll look into that.

      Responder
  4. Milf Selfies

    Very nice blog post. I certainly appreciate this site.
    Continue the good work!

    Responder
    • Katherina Santana

      Thank you!

      Responder
  5. Miryam Lopez

    Gracias por tan importante information.
    Un artículo de suma importancia

    Responder
    • Editor Editor

      Siempre a la orden, si quieres mayor información, envíanos tus datos

      Responder
  6. Juan Quintero

    Buen dia queria saber si una empresa LLC en sociedad aplica este factor de retencion al momento de vender una propiedad?

    Gracias, muy buena informacion

    Responder
  7. Juan Quintero

    otra pregunta, abri una LLC para recibir rentas de inmuebles en esa empresa, pero aun no he abierto la cuenta para tal fin, puedo por un tiempo recibirl en mi cuenta personal las rentas y luego transferir lo recibido a esa eventual cuenta? (hasta que pueda ir a us para abrirlas)
    que costo tiene la renovacion de una LLC?
    que me recomiendas tener una empresa LLC entidad transparente o una LLC en sociedad?

    Gracias por su respuestas

    Responder
    • Editor Editor

      Gracias por tu comentario, recibirás un email con esta información.

      Responder
  8. Dani

    la LLC Evita este Impuesto?

    Responder
    • Editor Editor

      Gracias por tu comentario. Recibirás un email con la información que solicitas.

      Responder
  9. Zane Gabor

    Hola hacia mucho tiempo necesitaba esta informacion 🙁 al fin voy a poder terminar el trabajo del semestre muchas gracias T.T

    Responder
    • Editor Editor

      Gracias a ti por leer la información y comentarla. Espero que salgas bien

      Responder
  10. Jorge

    Buenos días. Cuando un vendedor propietario anuncia en la publicidad de venta de su inmueble que tienen que firmar el Firpta, que implicaciones presentes y futuras tiene esta firma para el comprador? Que se evita? Lo tiene uno que vivir? No se puede arrendar? O solo luego en la futura venta tendría uno problemas? Que diferencia se tendría si el inmueble lo compra una sociedad para efectos de firmar el Firpta? Sería lo mismo? Gracias

    Responder
    • Editor Editor

      Buenas tardes Jorge, muchas gracias por mensaje. FIRPTA es un impuesto muy importante que se debe conocer antes de comprar una propiedad. Te enviare un email con mas detalles desde santanasalesgroupoffice@gmail.com

      Responder
  11. Jorge

    Que ocurre cuando el comprador de un inmueble firma el Firpta? Con el vendedor? El comprador que asume? Costos y riesgos? Gracias

    Responder
  12. Yalal Baladi

    Hola buenas tardes, estoy en Venezuela, quiero vender mi propiedad de Florida, y no tengo el TAX ID. ¿puedo hacer la venta? Gracias !

    Responder
    • Editor Editor

      Hola gracias por escribir, para realizar la venta debes tenerlo, el contador te lo emite para que los documentos sean revisados todos por el IRS antes del cierre. Te dejo por aquí el número de la oficina y con gusto te podemos asesorar en este proceso +1 786 757 1488

      Responder
  13. Edis M Rondon

    Hola, quisiera pregunrarle algo por este util medio: Compre un apartamento por $145,000.00 hace 24 meses , si lo vendo, en 155,000.00 al cabo de ese tiempo, Cuanto pagare por impuestos? . Gracias por su ayuda y por su articulo sobre el Firpta, muy interesante!

    Responder
    • Editor Editor

      Hola Edis, muchas por escribirnos, el pago de este impuesto oscila entre el 10-15% del valor de la venta y depende de varios factores entre ellos, precio de la propiedad, uso que se dio a la propiedad, y la forma en la que se compro, la asesoría de un profesional con toda seguridad de puede ayudar a conocer el monto que pagarías o en su defecto si para tu caso aplica alguna excepción, te dejo nuevamente nuestro numero de la oficina, para cuando gustes y si ya estas en Miami, podemos coordinar una cita en la oficina +1 786 757 1488, saludos

      Responder
  14. Sonia Rodriguez

    Buenas noches, una consulta que impuestos tengo que pagar si una empresa LLC de sociedad, siendo una parte de la sociedad una empresa de Usa pero con accionistas extranjeros. al recibir la propiedad como forma de pago por una deuda y se constituye un fideicomiso. Está empresa tendría que pagar algún impuesto por recibirlo? Otra consulta que impuestos pagaría si después de un tiempo se vende el bien a un precio mayor al precio que lo recibió , tendría que pagar algún impuesto por la ganancia de la venta? Y si la venta es por una cantidad menor a la que recibió por la parte de la deuda. Tendría que pagar impuestos?.
    Quedo en espera de su respuesta a mis interrogantes.

    Responder
    • Editor Editor

      Sonia, gusto en saludarte, muchas gracias por tu mensaje, para nosotros sera un placer guiarte con el profesional en el area contable, como lo ves en el artículo existe el FIRPTA que es el impuesto de retención que aplica al momento de que un cliente extranjero quiera vender su propiedad, el contador basado en la titularidad de la propiedad, en el precio de la compra, el precio de venta y el uso, entre otras cosas les determinara cual es el monto que se debe retener al momento del cierre, si aplica o no en el caso de ustedes, te enviare un email con mas detalles, y te dejo el whatsapp de la oficina por cualquier consulta adicional https://wa.me/17867571488. Saludos

      Responder
    • JORGE

      Hola, compré una propiedad en 2009 en Ca con ITIN, resido en ella hasta el momento, la quiero vender y comprar otra, también para igual residir en ella, obtendría una ganancia de más de 300k con la venta, ese impuesto aplica para mi? Aunque haya sido la casa de residencia y quiera ocupar el dinero para otra para vivir, no de inversión. Gracias.

      Responder
      • Editor Editor

        Hola Jorge, gracias por tu mensaje. Hay varias cosas importantes que un contador va a requerir conocer de la forma en la que hiciste la compra de la propiedad, por ejemplo haberla comprado con ITIN no quiere decir que debes pagar el impuesto, un cliente local puede comprar con ITIN. Atado al ITIN, la forma en la que se hizo la compra de la propiedad, como persona natura, como persona jurídica; cuantos son los dueños de la propiedad, entre otras cosas, una vez que el contador ya tenga todos estos detalles, entonces te dirá si tu propiedad es sujeto de FIRPTA o no. Te dejo el numero de la oficina y con gusto lo podemos conversar +17867571488

        Responder
  15. Claudia Alban

    Buenas tardes Quiero preguntarte tengo una propiedad y la estoy vendiendo por menos de $300.000 los compradores la quieren para su vivienda primaria entonces tengo entendido que no aplica firpta en este caso. Lo que no se es si de igual manera me los retienen y al hacer mis taxes los reclamo. o si en el cierre no me los van a retener . Gracias de ante mano

    Responder
    • Editor Editor

      Hola Claudia, gracias por tu comentario, para que tu propiedad sea sujeto de FIRPTA debe cumplir con ciertas características, entre ellas: el precio, es uso de la propiedad, el precio de compra vs el precio de venta, la forma en la que se compro la propiedad, si fue a nombre de una persona natural o a través de una empresa y es un profesional en el area quien te puede completar las formas que pide el IRS para determinar si tendrás retención o no. Te dejo el número de la oficina y te enviaré un email con mas detalles: +1 786 757 1488, Saludos.

      Responder
  16. OMAR TINOCO/MORELIA DE TINOCO

    Buenas tardes: mi caso es el siguiente,extranjero no residente estoy en proceso de venta de apartamento cuyo valor de venta es
    165.000$..ahora bien quisiera saber cuales son los recaudos solicitados por uds para gestionar FIRPTA y el ITIN para nosotros los propietarios-vendedores.
    Agradezco su atencion a mayor brevedad ya que comence el proceso de venta y ya cerre negociacion

    Responder
    • Editor Editor

      Hola espero que estén bien, gracias por su mensaje, el profesional en el area, es un contador, este especialista es quien realiza les ofrece la información necesaria para la gestión del FIRPTA y el ITIN Number. Les voy a enviar un email con mas datos acerca de contadores con los que hemos trabajado a nuestros clientes y les dejo el número de la oficina y con gusto podremos conversar +1 786 7571488

      Responder
  17. naudy torres

    buan dia, poseo 2 propiedades en orlando fl, y deseo venderlas pero pensar que perdere 15% en cada una de ellas me preocupa, que puedo hacer si no deseo comprar mas propiedades en ese pais?

    Responder
    • Editor Editor

      Naudy, como extranjero este impuesto es de carácter obligatorio, sin embargo, existen algunos factores que pueden hacer que las propiedades no sean sujeto de FIRPTA. A lo largo de mi tiempo en real estate he creado alianzas con contadores que te brindan toda la asesoría que requieres antes del proceso de venta. Podemos hacer una cita para revisar cada una de las propiedades, el número de la oficina es +1 786 757 1488 y te enviaré un email, saludos

      Responder
  18. Mauricio Fishleder

    Muchas Gracias por la información en mi caso se trata de un departamento que deseamos vender en Miami 4 hermanos y no sabemos cómo deducir los impuestos. Somos mexicanos vivimos en Mexico y el departamento en cuestión nos fue heredado y necesitamos venderlo a la brevedad posible con la menor pérdida por impuestos.

    Responder
    • Editor Editor

      Muchas gracias por escribirnos, te conectaran de la oficina para conversar contigo acerca de la venta y los impuestos a pagar según la forma en la que compraron la propiedad y otros factores. Saludos

      Responder
  19. Mauricio Fishleder

    Le envío mis datos para si me quieren contactar y poder consultarla. Gracias
    +5215520483836 watsapp o celular
    Mauricio Fishleder

    Responder
    • Editor Editor

      Muchas gracias

      Responder
  20. Alexis La Rosa

    Buenas tardes Quiero preguntarte tengo una propiedad que compre a traves de una LLC estoy vendiendo con una perdida de $100K. La llc solo aparece una persona y entiendo que para evitar la retencion la llc debe tener mas de una persona , Pregunta Podria actualizar la LLC antres de vender e incluir una persona mas para poder evitar la retencion.
    Saludos

    Responder
    • Editor Editor

      Hola Alexis, muchas gracias por plantearnos tu pregunta, agregar a otra persona en tu LLC si es posible y debes realizarlo cuanto antes. Me gustaría poder coordinar una reunión con el contador como profesional del área para que pueda darte detalles del proceso de inclusión, te dejo el numero de la oficina +1 786 757 1488

      Responder
  21. Carlos Bethencourt

    Buenos días , ya se cumplió el año por la venta de mi inmueble y aún No reintegran la retención . Que puedo hacer para reclamar ? Gracias

    Responder
    • Editor Editor

      Buenos días Carlos, gracias por la información que nos compartes, lleve tu pregunta al contador directamente y su respuesta ha sido que debes llamar al IRS, es posible que con todo el tema de la pandemia todo se haya postergado, durante la pandemia este organismo también tuvo pausa laboral, te dejo el numero de la oficina y si gustas podemos conversar como contactarles +1 786 757 1488, saludos.

      Responder
  22. Claudia

    Voy a vender mi casa es necesario para poder hacerlo solicitar antes un ITIN o hay que hacerlo ya que se vendió ?

    Responder
    • Editor Editor

      Hola Claudia, antes de darte respuesta es necesario conocer algunas cosas: eres vendedor extranjero? Tu casa esta a nombre de una persona natural o tienes una empresa creada a través de la cual hiciste la compra? Te voy a enviar un email desde info@santanasalesgroup.com para darte una información, te dejo también el número de la oficina +1 786 757 1488

      Responder
  23. JUAN

    Hola. estoy vendiendo un lote de terreno en florida por $15.000
    Lo compré en 2002 por $6.000
    Estuve pagando County taxes desde 2002 hasta 2017
    El FIRPTA me retiene el 15% que son $2.250
    Además tengo que pagar los County Taxes de los años que no Pagué 2018, 2019, 2020 y la parte proporcional de 2021
    La pregunta es;
    ¿Tengo derecho a no pagar FIRPTA debido a que ya pagué más taxes de lo que voy a recibir?

    Responder
    • Editor Editor

      Hola Juan, gracias por tu comentario, para determinar si tu terreno esta o no exento de pagar el impuesto de FIRPTA debemos canalizarlo con un contador, quien completa unas formas para enviar al IRS y basado en esto, es que podemos saber si el terreno es sujeto a FIRPTA, como lo comente con el articulo pueden aplicar algunas excepciones: precio por debajo de $300,000, forma en la que se compro: persona natural o corporación, pero en definitiva es el contador con el IRS quienes lo van a determinar, te voy a enviar un email desde info@santanasalesgroup.com con algunos contadores que hemos trabajado previamente. Saludos

      Responder
  24. adriana

    Hola, tengo una consulta sobre la venta de una propiedad si el dueño es extranjero

    la propiedad esta a la venta por un valor de 240.000 dolares , es cierto que si el dueño de la propiedad es extranjero y no tiene como comprobar que vivio 11 meses ahi se le tiene que retener un 10%?

    Responder
    • Editor Editor

      Hola Adriana, muchas gracias por comentarnos aquí tu planteamiento, el IRS es quien va a determinar si la propiedad que se esta vendiendo es sujeto a FIRPTA, como realtors te podemos asesorar con la gestión que debes hacer ante un contador para completar los formularios que van al IRS para su determinación. Te enviaré un email desde info@santanasalesgroup.com y te dejo aquí el numero de la oficina +1 786 7571488

      Responder
  25. Pilar

    Hola, estoy comprando una propiedad en Orlando, como inversión, soy extranjera y no vivo en USA, mi brockers me sugiere bajo la modalidad LLC, es conveniente?? Seria una sociedad de una sola persona y la propiedad a adquirir vale $200.000

    Responder
    • Editor Editor

      Hola Pilar, muchas gracias por tu mensaje, como comprador extranjero lo mejor es siempre hacerlo a través de LLC, en la que formen parte mínimo 2 personas, no solo por el impuesto de FIRPTA sino también por los impuesto sucesorales, te dejo el numero de la oficina para darte mas detalles, +1 786 757 1488 Suzet Contreras y desde el email info@santanasalesgroup.com, también vas a recibir la información.

      Responder
  26. ANA PATRICIA CARRERO

    hola buenos dias compramos una propiedad en 59 mil dolares yo soy canadience y mi hermana es americana lo renove y ya firme contrato de venta en 120000 mil ustedes creen que me retiennen el 15 porciento gracias mi correo es pacava@hotmail.com mil gracias por su comentario

    Responder
    • Editor Editor

      Buenos días Ana, gracias por tu mensaje, todas las propiedades de inversión son sujeto de FIRPTA, existen algunas excepciones para la retención de este impuesto y es el contador quien te dará los formularios que corresponden para determinar si la propiedad es sujeto o no de FIRPTA, y la compañía de titulo también te puede informar, una de las excepciones es el valor de la propiedad y la otra es la forma en la que se compro, si ha sido como persona natural o como una corporación o LLC. Te envío esta información por email y así te comparto algún contador que te pueda asesorar, saludos

      Responder
  27. Paola

    Mi padre falleció y me heredó una casa en Miami, yo soy extranjera y él era ciudadano americano.
    La casa cuesta más de 600,000 y tiene una hipoteca de 330,000.
    La casa era su Homestead y así mismo se pasó a mi nombre.
    Me deben retener el Firpta?

    Responder
    • Editor Editor

      Hola Paola, gracias por tus mensajes, Suzet Contreras, la gerente de la oficina, me comento que ya conversó contigo! Seguimos adelante.

      Responder
  28. Natasha

    Hola saludos, cuando dices que el vendedor tiene el derecho a recuperar la diferencia entre el monto que le corresponde pagar de impuestos sobre la ganancia versus el monto retenido el día del cierre a que te refieres ?porque entiendo que si el vendedor es extranjero este no tiene la obligación de presentar declaración de impuestos correcto? y si tuviera que presentar una declaración de impuestos de cuanto seria el impuesto(% o $ ? y por último en la venta de una propiedad de $390.000 el porcentaje de retención seria 10% o 15% ? Muchas gracias por tu ayuda

    Responder
    • Editor Editor

      Hola Natasha, muchas gracias por tu mensaje. El porcentaje de retención se hace a través de un cálculo, donde el contador evalúa el valor de la compra, el valor de la venta y el uso que se le ha dado a la propiedad, ademas de contemplar la forma en la que se compro la propiedad, si ha sido como persona natural o como una figura jurídica. Una vez que el contador prepara esta documentación, se hace la retención en el cierre y se envía al IRS, y es esta institución quien va a determinar el numero final y posterior a eso, es que podrás recuperar la diferencia en caso de haberlo. Te dejo el número de la oficina para que podamos aclarar cualquier otra duda: +1 786 757 1488.

      Responder
      • Luis

        Buen dia , Quisiera saber que impuestos debo pagar si tengo una propiedad de USD300K en orlando y la estoy alquilando a largo plazo

        Responder
  29. Luis

    Buen dia , Quisiera saber que impuestos debo pagar si tengo una propiedad de USD300K en orlando y la estoy alquilando a largo plazo

    Responder
    • Editor Editor

      Hola Luis, gracias por tu mensaje aquí y por el contacto por whatsApp, ya Suzet te dejo respuesta.

      Responder
  30. gustavo

    buen día, tengo un apartamento en Orlando florida, lo estoy vendiendo en 240 mil$, cuando me hagan la retención del 15 % sobre el valor de la venta ya quedo liberado COMO VENDEDOR DE LA PROPIEDAD de cualquier responsabilidad fiscal ante el IRS y FIRPTA, y una vez el IRS del plazo que dure y determine si es el 15% de retención el vendedor queda liberado de cualquier impuesto ya seria definitivo

    Responder
    • Editor Editor

      Es correcto, una vez que el IRS culmina el proceso de revisión y retención, tu como propietario, quedas liberado de responsabilidad sobre el apartamento. Saludos

      Responder

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¿Cómo debo hacer el reclamo al seguro después del huracán Ian?

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A una semana del paso del huracán Ian, son cuantiosos los daños que ha dejado este fenómeno natural en el estado de Florida. El suroeste de Miami es una de las zonas en las que los vientos huracanados causaron complicaciones en muchas viviendas. Por lo que ante esta...

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