Proyectos en preconstrucción —en preventa o «en pozo»— en Miami, Fort Lauderdale y Palm Beach. Filtra por zona, precio y fase de obra.
Comprar en preconstrucción —o «en pozo», como se dice en Argentina— es firmar con el desarrollador un contrato de compra de un apartamento o departamento antes de que el edificio esté terminado. Pagas una parte del precio en depósitos mientras avanza la obra y el resto al cierre, cuando te entregan la unidad.
Cada desarrollador fija su propio plan de depósitos y su fecha estimada de entrega, así que dos proyectos de la misma zona pueden pedirte montos y plazos muy distintos. En el mapa de arriba puedes filtrar los proyectos por fase: preconstrucción, en construcción o entregado.
Antes de que firmes, te ayudamos a comparar el desarrollador, la ubicación, el plan de pagos, las cuotas de mantenimiento y las reglas de renta de cada edificio.
En Florida, la ley de condominios obliga al desarrollador a guardar en una cuenta de garantía (escrow) los pagos de hasta el 10 % del precio, o respaldarlos con una fianza o una carta de crédito que acepte el regulador del estado. Lo que pase de ese 10 % solo puede usarse en la construcción si tu contrato lo permite y la obra ya empezó (Estatutos de Florida, sección 718.202). Por eso conviene leer esa cláusula antes de firmar.
Sí. No necesitas ser residente ni tener visa para comprar en Florida. El pago final puedes hacerlo de contado o con un préstamo para extranjeros, que suele pedir una inicial mayor.
Al cierre, cuando el edificio está terminado y te entregan la unidad. Ten en cuenta que la fecha de entrega que anuncia el desarrollador es estimada y puede moverse.
Depende del edificio: cada condominio fija si permite rentas cortas o solo de largo plazo. Es uno de los datos que revisamos contigo en cada proyecto.
En preconstrucción compras a precio de preventa y pagas por etapas, pero esperas la entrega; en reventa compras algo que ya existe y puedes usarlo o rentarlo de inmediato. Lo explicamos en nuestra guía preconstrucción o reventa en Miami.
